安顺房产抵押贷款办理各项指南！

 

安顺房产抵押贷款办理各项指南！

 

 

提交以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人营业执照、法人证明等资信证明文件；借款人合法有效的身份证明；本人有控制住房的权利；抵押财产的估价报告、估价和保险文件；房屋买卖合同、协议或者其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或者材料。

 

银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。

 

借款人将抵押财产的产权证书和保险单或证券交给银行。

 

借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并公证。

 

贷款合同签订并经公证后，银行对借款人的存贷款通过转让方式转移到购房合同或协议约定的房产上

 

销售单位或建筑单位。

 

贷款结算。贷款结算分为正常结算和提前结算：

 

② 提前结清：在贷款到期日前，借款人提前部分或全部结清贷款的，必须按照贷款合同的约定提前向银行提出申请，经批准后，银行将在指定的会计柜台还款。贷款结清后，借款人凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行收到的法律证明和有关证明文件，并持贷款结算证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

 

长沙市房地产抵押贷款是指借款人以所购住房等财产作为抵押或质押，或由第三人为该贷款提供担保并承担连带责任的贷款。考虑贷款成本确实很重要：首先，在长沙申请房地产抵押贷款时，必须首先考虑贷款成本。各贷款人的贷款利率将有所不同。很多。在长沙办理时，可以咨询几家贷款人，多做比较，再决定申请哪家。其次，如果是在长沙当地银行办理，可能会被拒绝，可以通过其他贷款机构申请，比如当地的一家贷款公司。一般情况下，银行对贷款条件要求较高，但通过贷款公司或担保机构申请房地产抵押贷款相对容易。

 

房地产抵押消费贷款，即借款人将自己或他人（如亲戚、朋友、同事）拥有的房地产抵押给银行申请贷款，贷款可用于各种消费用途，如装修、购车、出国、旅游、留学等。，也可用于各种资金周转和业务用途。但不能用来买房。[一般来说，住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的用于个人消费的贷款，不包括购买住房的贷款，包括购车、旅游、留学、耐用品消费等个人消费贷款。依法有权处分的三人所有的房屋抵押。】

 

贷款人取得信贷资金后，按照与银行的约定，在约定的期限内按月向银行还本付息。抵押物仍能正常使用或出租。主要服务对象为各类消费或经营急需资金的人群。

 

房地产目标b

 

房地产抵押消费贷款是指具有产权的，不设定其他抵押权的贷款。申请贷款后，借款人可以像购房按揭一样按月还款。贷款期限一般在10-15年左右，最长的贷款期限可达20年。利息方面，房地产抵押消费贷款利息执行银行同期住房贷款利率，并根据客户信用状况给予折扣或上调。

 

保险公司在贷后管理和贷款风险化解方面的规范高效运作，赢得了银行的充分信任。部分合作银行将贷后收款和贷款资产处置外包给担保公司，双方合作取得了较好的效果。

 

房地产抵押消费贷款可以被普通银行接受，但如果追求办理速度或更高的贷款额度，可以寻求“房地产担保公司”的帮助。值得提醒的是，由于国内商业银行和外资商业银行推出的贷款产品存在差异，各家银行的存款利息、贷款额度、审批程序和速度差异很大。消费者最好由专业人士精心挑选。提出“抵押理财”概念的长沙万才联合担保公司在抵押理财领域给出了这样的建议：根据自身经济状况，选择不同的还款产品和不同阶段的还款频率，而在专业财务顾问的建议下提前还款（由于提前还款的速度和频率以及还款后年限或贷款金额的减少，最终节省的利息会有所不同）。

 

房地产抵押消费贷款与居民个人房地产财务管理理念的结合越来越紧密。长沙万才联合担保有限公司，最早提出“让房地产动起来”的概念，表达了房地产抵押消费贷款与房地产金融管理相结合的理念：金融信贷工具挖掘居民持有的房地产价值，利用房地产抵押消费贷款满足居民大宗消费。综合来看，住房贷款仍是成本最低的融资渠道。

 

一。提升未来财富，享受先进生活

 

能全方位满足客户的消费需求，提前享受舒适生活

 

2。高贷款额，低利率

 

安顺贷款金额可根据信用和担保灵活确定

 

三。广泛的消费者用途

 

可用于大量耐用消费品、房地产购买、房屋装修、留学

 

不可编辑的属性摘要编辑器

 

一。未偿还贷款的房地产

 

由消费贷款担保的财产必须是无担保财产。如果该财产被抵押或处于抵押状态，银行已经对该财产享有其他权利。如果房产再次抵押，银行将不允许。因为两家银行不能同时拥有一处房产的其他权利。如果贷款没有还清，再贷款就叫做同名再贷款，央行已经明确禁止了这一操作。

 

2。部分已购公房

 

在购买公共住房时，有两种情况不能办理按揭消费贷款。一是购买不能提供购房合同或协议的公共住房。因为购房合同中有原单位有购买权的条款，银行不能取得其他权利，所以银行不能经营抵押消费贷款。另一个是中央产权房

 

提供中央产权房的挂牌证明。因为这样的房产不能上市交易，银行就不能取得其他权利，也就是说银行没有抵押权，所以不能经营这项业务。

 

三。经济适用房不足5年

 

搬迁房屋按经济适用房或纯经济适用房管理。根据国家政策，上市交易在5年内不得进行。银行不能取得其他权利证书，因此不能办理抵押贷款消费。

 

四。无房地产证的小产权房

 

对于小产权房，居民未取得房地产证的，该房产只有无所有权的使用权，即不能处分，因此该类房产不能上市交易，也不能由建委抵押，更不用说可能处理抵押消费贷款了。

 

5个。二手房房龄太长，面积小

 

年龄太长、面积太小的二手房往往没有资格申请抵押贷款。大多数银行对抵押房地产有严格的规定不动产面积小于等于50平方米，房屋使用年限大于等于20年的房产，银行会认为变现难度加大，抵押难度加大。当然，如果房产是在城市主要功能区，也有一些房产可以单独申请贷款；

 

程序流编辑

 

一。向借款人咨询，填写抵押申请表，并提交以下银行证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等信用担保文件；合法有效的身份证明；有关房屋所有权证明或者本人依法控制房屋的权利证明；抵押财产的估价报告、估价和保险文件；房屋买卖合同、协议或者其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

 

2。银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。

 

三。借款人将抵押财产的产权证书和保险单或证券交给银行。

 

四。借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并公证。

 

5个。贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款通过转账方式划入购房合同或协议中规定的销售单位或建筑单位。